不要問(wèn)何時(shí)買房-成長(zhǎng)
前年底，我在美國(guó)留學(xué)的堂弟喬治畢業(yè)了，去年初，他在多倫多找到了份不錯(cuò)工作，于是從美國(guó)移民加拿大，從紐約來(lái)到多倫多。
得知喬治剛從紐約來(lái)，王博士說(shuō)：“多倫多就是加拿大的紐約，不過(guò)，這兒房?jī)r(jià)比紐約便宜，大有升值潛力！你想買什么樣的房子作為投資？”
喬治答：“我只是準(zhǔn)備買先一套公寓自住，沒(méi)有考慮投資。不過(guò)，”喬治停頓了一下，“你也知道，美國(guó)的房?jī)r(jià)已經(jīng)跌了好幾年了，你覺(jué)得會(huì)影響到加拿大嗎？”
王博士脫口而出：“不會(huì)的！美國(guó)是因?yàn)榇钨J危機(jī)引發(fā)房?jī)r(jià)下跌。放心！加拿大沒(méi)有次貸，所以不會(huì)有危機(jī)的。”問(wèn)過(guò)了喬治的具體情況，他又說(shuō)：“我馬上把你的要求輸入電腦系統(tǒng)，大概明后天就能找到你滿意的單位。”
過(guò)了兩天，喬治接到王博士的電話：“陳先生，有一個(gè)單位符合你的要求。那棟樓離你的公司不遠(yuǎn)，你下班后我們?nèi)タ础?rdquo;
下了班，喬治先到那棟大樓。見(jiàn)一輛大奔駛來(lái)，迎面走來(lái)一位西裝革履，風(fēng)度翩翩的中年男士，“是陳先生吧？”聽(tīng)聲音是王博士，握手寒暄之后，喬治說(shuō)：“稱我喬治吧。”王博士向喬治介紹說(shuō)：“喬治，這是一棟新大樓，兩個(gè)月前剛建成的。”
兩個(gè)月的嶄新大樓？！喬治疑惑：“房主為什么賣，是不是有問(wèn)題？”
“沒(méi)有問(wèn)題，當(dāng)然沒(méi)有問(wèn)題！這個(gè)單位的房主也是我的客戶，三年前，還是我?guī)退麚尩竭@個(gè)單位的。”
“搶？怎么，在多倫多買房子還要搶？”
“那當(dāng)然，這幾年多倫多房?jī)r(jià)升得很快。這棟樓三年前開(kāi)盤時(shí)，這個(gè)單位是30萬(wàn)，現(xiàn)在房主開(kāi)價(jià)38萬(wàn)，不過(guò)比紐約便宜，那是一定的。”
喬治一聽(tīng)，不禁想起6、7年前美國(guó)也這樣，樓盤一開(kāi)，大家蜂擁而上“搶”買樓花，造好之后賣掉套利。
那個(gè)單位倒是不錯(cuò)，放眼望去非常時(shí)尚，一室一廳帶個(gè)太陽(yáng)房。想著美國(guó)房市已經(jīng)跌了好幾年，決定先砍它個(gè)10%。喬治說(shuō)：“這樣，我出34萬(wàn)。”
“34萬(wàn)？開(kāi)玩笑。現(xiàn)在買房要往上升。這個(gè)單位沒(méi)有40萬(wàn)你是‘搶’不到的。
聽(tīng)了這話，喬治買房的熱情驟降。找了借口說(shuō)看看其他單位再說(shuō)吧。
畢竟是資深經(jīng)紀(jì)，王博士看出了喬治的態(tài)度。他說(shuō)：“加拿大房?jī)r(jià)不高，肯定每年往上漲。現(xiàn)在不買明年更貴。”
喬治說(shuō)，“多倫多其實(shí)房?jī)r(jià)也不便宜了，這樣的房子，在紐約皇后區(qū)也不過(guò)這個(gè)價(jià)，布魯克林、哈林區(qū)比這兒還便宜……”
見(jiàn)喬治退意已定，王博士只好說(shuō)，“我會(huì)不斷地發(fā)信息給你，如果你喜歡，我們就去看。”
后來(lái)又不斷聽(tīng)到加拿大房?jī)r(jià)已經(jīng)有了泡沫的信息，喬治更想等等再說(shuō)。
不久，加拿大政府開(kāi)始收緊信貸。
三、四個(gè)月前，傳來(lái)溫哥華房?jī)r(jià)比前一個(gè)月微跌的消息。喬治給王博士去了電話，問(wèn)他讀到數(shù)據(jù)了嗎。王博士說(shuō)：“當(dāng)然啦。那邊前兩年漲得太快，所以，按我們的說(shuō)法，也不算什么跌，和去年同期相比，溫哥華房?jī)r(jià)依然是漲的，現(xiàn)在只是漲幅回落而已。而且，我們多倫多是不會(huì)跌的。”
喬治“哦”了一聲掛了電話，等著看事態(tài)的發(fā)展。
又過(guò)了半個(gè)月，傳來(lái)了多倫多房?jī)r(jià)也開(kāi)始跌了。王博士說(shuō)那只是公寓，這些年多倫多公寓造得太多了，的確有點(diǎn)供大于求了；不過(guò)，獨(dú)立房還在漲。
但一個(gè)月前，獨(dú)立房也開(kāi)始跌了。
喬治又掛通了王博士的電話，問(wèn)他怎么看。王博士斬釘截鐵地答道：“沒(méi)事兒！小調(diào)整而已。現(xiàn)在恰恰是買入的機(jī)會(huì)，機(jī)不可失，趕緊買！”
喬治問(wèn)：“可能還要跌吧，我還想再等等。”
王博士說(shuō)：“想抄底很難的。長(zhǎng)遠(yuǎn)看房子一定是升值的。”
喬治沒(méi)有接話。心里想，“話是不錯(cuò)。但假如加拿大房?jī)r(jià)像美國(guó)那樣，一連幾年跌跌不休。我要是現(xiàn)在買個(gè)50萬(wàn)的房子，幾年后跌掉個(gè)30%，那就是十幾萬(wàn)啊，我住進(jìn)去之后心里能爽嗎？！”
巴菲特有句名言：“千萬(wàn)不要問(wèn)理發(fā)師是否需要理發(fā)”；同理，千萬(wàn)不要問(wèn)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)何時(shí)買房，因?yàn)樗麄兊幕卮鹬挥幸粋€(gè)：Yes，Right Now（當(dāng)下）。
