法律故事：房子沒了，房貸還有嗎-開卷故事

張強今年雙喜臨門：一喜是和相戀兩年的女朋友小麗辦了訂婚宴，正式訂婚了；這第二喜嘛，就是張強在市里新買的房子交房了。
　　
　　要說現在買房真是不容易，張強自己工作后攢了十萬元，父母又湊了十萬元，還向銀行貸款了二十萬，一共四十萬，終于買下了這所干凈明亮的三居室。領到新房鑰匙那一天，張強帶著父母和小麗上上下下地把新房看了個仔細。這房子不僅房型好，更難得的是地段好：出門就是小學，離社區不遠還有超市，方便購物。
　　
　　接下來的日子，全家都沉浸在準備喜事的氣氛中，其中最重要的一件事情就是給新房裝修了。這天，一家人正在一起，邊吃飯邊商量裝修的事情，突然，張強的手機響了。“喂，你是張強嗎？”手機里傳來一個急促的聲音。
　　
　　“我是，你是哪位？”
　　
　　“我是小區保安，你是301的業主吧，咱們小區周邊的山體發生了滑坡，你快過來看看情況吧。”
　　
　　聽到這里，一家人顧不上吃飯，連忙趕到市里。還沒到小區門口，一家人全傻眼了：原來整整齊齊的五層樓已被山體滑坡下來的土石吞沒得不見蹤影。
　　
　　一家人正在發愣的時候，救災部隊趕到了。他們把張強一家勸離，安置到了安全的地方，然后開始對樓房里的人展開搜救。
　　
　　一家人看著眼前的一堆廢墟，心疼新買的房子一轉眼就化為泡影。張大爺尤其心疼，嘆氣說：“唉，這辛辛苦苦攢的二十萬，連個響兒都沒聽到，就沒了呀！”
　　
　　還是張強想得開：“爸，別心疼錢了，比起別人，我們都好好的，這不就夠了嗎？”聽兒子這么勸，張大爺想想倒也是，只能黯然回到了家里。
　　
　　可是，過了沒多久，張強又接到了電話：“您好，我是銀行信貸部的李經理，您已經逾期還款兩次，請盡快補足欠款，并按時按照貸款合同還款。”張強當時就蒙了，說：“我的房子遭遇了山體滑坡，已經不存在了，還要還什么款呀？”
　　
　　原來，張強買的房子總價值四十萬，其中二十萬的首付款是張強和父母出資的，剩余的二十萬是用這所房子作為抵押從銀行貸款的。按照貸款合同，張強應該每個月償還本金和利息。可是，現在房子沒有了，自己辛辛苦苦攢的首付也只能自認倒霉，難道還要繼續向銀行還款嗎？
　　
　　張強和銀行為此事爭執不下，銀行多次催收無效后將張強告到法院。法院審理后，判決如下：判決由張強繼續履行合同，即按照原合同約定每月按期償還所欠款項的本金和利息。
　　
　　律師點評：
　　
　　《房子沒了，房貸還有嗎》故事涉及的主要法律問題是，當貸款的抵押物因不可抗力滅失時，貸款合同是否還需要繼續履行。
　　
　　根據法律的規定，貸款合同和抵押合同是相分離的。在購房借貸的抵押關系中，被擔保的債權是主權利，抵押權是從權利。抵押物的不可抗力滅失，只能表明抵押物上所設立的抵押權自然消滅，但借貸之債仍然存續。
　　
　　故事中，盡管房屋的滅失不是因為張強的過錯，而是由于不可抗力—山體滑坡造成，使抵押物發生了滅失，但是張強與銀行的貸款合同并不因此而無效。所以，即使房屋不復存在，張強依然應該繼續償還銀行的貸款。