2023，關(guān)于房地產(chǎn)的幾個小故事
時代的大潮沖擊著人生際遇。
2023年，全國房地產(chǎn)市場規(guī)模達到歷史最高水平，商品房銷售額達18.2萬億元，烈火烹油之時，下坡路危機已至。
2023年，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了前所未有的變局，規(guī)模已經(jīng)筑頂，利潤持續(xù)下降，對許多房企來說，這是極其艱難的一年，而那些身在房地產(chǎn)行業(yè)中的人，不僅褪去了光環(huán)，甚至連生存都遭遇挑戰(zhàn)。
在這個具有超級規(guī)模的行業(yè)與市場中，許多人摸爬滾打多年，或是創(chuàng)造了驚人的財富，或是以一份豐厚的薪水撐起了自己的小家，如今他們的際遇一落千丈。
故事一：老銷售因為賣房與兄弟反目
李春輝是貴州人，大學(xué)畢業(yè)以后來到蘇州一下轄縣區(qū)，進入一家頭部房企從事一線銷售工作，至今已有十余載。
說起過去做地產(chǎn)銷售這十幾年，李春輝說他很感謝這份工作，依靠這份工作他娶妻生子，還在老家省會貴陽按揭了兩套房。
李春輝很適合做銷售，他長相憨厚，但記憶力驚人、嘴皮子快，找他買過房的人，都會對他的口才留下深刻印象。介紹項目的時候，李春輝能說到很多小細節(jié)，還能說起幾月幾日某局的公務(wù)員也來小區(qū)買過房——在小地方，這種銷售套路往往比較奏效。
憑借銷售天賦，李春輝一度成為銷售主管，手下還帶了幾個“學(xué)徒”，不過到了2023年，李春輝帶出來的幾個小弟都陸續(xù)離開公司，他又開始在售樓處親自接待客戶了。
“這是我入行十多年來最艱難的一年，年輕的銷售都被裁了，另謀生路，我這樣的資深銷售算是‘茍延殘喘’。”
回想起自己職業(yè)生涯最得意的階段，李春輝認為是2023年到2023年。“售樓處最忙的時候，我們半夜都在賣房，根本不用過多介紹，客戶拿著錢就要下定，打印機燒壞了三臺。”
在那個眾人信奉“房價永遠漲”的時代，一個區(qū)域經(jīng)濟新政策的出臺就能讓李春輝所在的項目立馬售罄。
到了2023年，李春輝才感覺到什么是繁華落盡，“一天也接待不了幾組客，10組客人里真正有意向的也就一兩個”。
更讓他無奈的是2023年他還莫名吃了幾起官司，上了法庭。“都是要退房的客戶，兩年前買的房，現(xiàn)在大概整套降價五六十萬了，他們就找各種理由不收房，把公司連同我一起告上法院。”
李春輝坦言，自己不怕這些官司，“到現(xiàn)在業(yè)主還沒有一起是勝訴的，怎么可能買房只能賺不能賠？法律也不會支持的”。
讓他真正感到難受的是朋友的疏遠。“我真后悔當(dāng)年帶著朋友買房，朋友知道我做銷售很多年了，一定要找我買，當(dāng)時還幫他爭取了折扣。誰能料到這兩年房子跌得那么厲害，現(xiàn)在他也要鬧退房，撕破臉連兄弟都沒得做了。”
李春輝說，2023年是自己工作十多年來最憋屈的一年，收入銳減，守著空蕩蕩的售樓處，心中已經(jīng)有了帶妻兒回老家的念頭，但與此同時自己還有一分期盼——房地產(chǎn)說不定會周期性回暖，若放棄太早未免可惜。
因此，只要還沒被裁員，李春輝就仍在崗位上堅持著，拿出一位老銷售的專業(yè)度誠懇接待每一個到訪客戶。
故事二：炒房客的信仰逐漸模糊
吳鵬是一個不修邊幅的中年男人，發(fā)型總是很凌亂，衣服不講究品牌，穿得像個老大爺。光看外表，很難看出他是個擁有幾千萬資產(chǎn)的人，而這些錢都是他過去十年在樓市里“滾”出來的。
他在杭州一家小企業(yè)里干著一份薪水普通的工作，用吳鵬的話說，那只是“混混日子”，主業(yè)是“研究房子”。
他對房子的癡迷源于剛工作那會兒看到有同事買房以后房價漲了，自己便也省吃儉用，再加上父母支持的首付款，吳鵬2023年在濱江區(qū)以單價一萬多元的價格買了一套房，到2023年他以接近3萬元/平方米的價格賣掉了這套房。短短幾年，吳鵬就賺了一百多萬元。
在這之后，吳鵬就更加節(jié)衣縮食了，他把所有的錢都投入到炒房運動中。從第一桶金里，他總結(jié)出炒房的幾個關(guān)鍵：一是買對板塊、買對新城區(qū)特別重要；二是要買對城市，跟上城市發(fā)展進程，比如杭州舉辦G20峰會就對當(dāng)時的房價起到了很大的助推作用。
吳鵬開始研究長三角各大城市的板塊、地段，研究各熱門樓盤的打新成功率，說到這些他總是頭頭是道。他甚至不談戀愛、不結(jié)婚，因為這些事情不僅耽誤時間，還浪費錢。
“走進售樓處，你根本不需要穿得光鮮亮麗，關(guān)鍵你要懂行，比如我這樣的，一開口我比銷售還懂這個板塊、懂這個項目，銷售就知道我肯定是來買房的，是大客戶，會很認真地接待我。”吳鵬總結(jié)經(jīng)驗道。
這些年，他潛心“搞房票”，在杭州、蘇州幾個熱門板塊里幾進幾出，正好都算準(zhǔn)了周期，在高點套現(xiàn)，賺得盆滿缽滿。
到了2023年，三十多歲的吳鵬還是單身狀態(tài)，如今他資產(chǎn)上千萬，按理說不難找對象，但他卻說自己完全不知道該找什么類型的，總覺得找老婆必須要有助于自己炒房，比如可以給自己提供一張上海的房票，“一張上海房票在臺面下交易的價格可是50萬啊”。
說到如今樓市冷清，吳鵬難掩落寞，對他來說，炒房不僅是事業(yè)，更是一種樂趣，是他的快樂源泉。
在2023年高位套現(xiàn)后，吳鵬曾把手中的錢分為兩筆，一筆占了80%，準(zhǔn)備配置非常核心的資產(chǎn)，至今未動，中間也打新過幾個大熱盤但是沒中；另一筆小試牛刀，配置到了一個郊區(qū)改善盤中，結(jié)果不僅沒漲價，樓盤質(zhì)量還出了問題，吳鵬不得不加入了業(yè)主維權(quán)群。
2023年，樓市始終未見起色，吳鵬手里那一大筆現(xiàn)金，便一直在賬上趴著。“說實話，我不知道還有什么其他投資渠道，對我來說，最熟悉的手段還是投到房子里去。”
盡管“房價永遠漲”的信仰已經(jīng)模糊，不過吳鵬的內(nèi)心實際上仍然是堅定的：“核心資產(chǎn)永不過時，我只是在等待一個時機。”
故事三：從高薪走向失業(yè)
江曉華說自己2023年拿到一家央企地產(chǎn)公司遞出的橄欖枝時，曾經(jīng)在網(wǎng)絡(luò)論壇上看了一個問答——“在房地產(chǎn)行業(yè)干多久可以實現(xiàn)年薪60萬？”
答案五花八門，有人說五年、有人說十年，還有人說要看是在設(shè)計院、施工方還是甲方。
后來，江曉華的職業(yè)經(jīng)歷一度順得讓他自己都不敢相信。2023年開始，民營房企爆發(fā)式發(fā)展，江曉華憑借自己的經(jīng)驗，在2023年跳槽到某民企，那一年到手薪酬就達到了40多萬，又過兩年，公司發(fā)展得很好，排名連續(xù)上升，江曉華把各種收入加了一遍——年薪已經(jīng)超過60萬元。
年薪超過60萬時，江曉華還不到30歲，他覺得當(dāng)時的自己甚至有點“飄”了。那時候公司不停拿地、永遠缺人，每年都校招來一批985、211高校的高材生，社招也不停頓，而江曉華漸漸從新人變?yōu)榍拜叀?/p>
“到了2023年下半年，公司突然不怎么拿地了，這是個特別不好的信號。”江曉華回憶，自己所在公司已經(jīng)一年沒拿地了，而裁員也從一年多前開始，到現(xiàn)在已經(jīng)有三四輪裁員。
“沒想到，到了2023年，我也沒茍住，失業(yè)了。”說到這里，江曉華顯得很平靜。今年10月，江曉華被人力資源談話，收到了一份不平等離職條約，但是他簽了。
江曉華覺得自己已經(jīng)熬得夠久了，從第一輪裁員起，被談話的同事一個一個消失，耗到現(xiàn)在江曉華已經(jīng)身心俱疲，他想快速斷了對房地產(chǎn)行業(yè)的念想，早日開始新生活。“如果還要跟公司在賠償上拉扯，那我可能到2023年都要把時間繼續(xù)耗在這里。”
“都知道在民營地產(chǎn)公司干活累，但過去那種累是有盼頭的，過去這一年，一個人干好幾個人的活，加班更久，薪酬縮水，心態(tài)也不穩(wěn)定了。”
據(jù)江曉華觀察，剛開始調(diào)整組織架構(gòu)以及裁員時，整個公司人心惶惶，大家都怕談話落到自己頭上，經(jīng)過幾輪裁員，所有人都淡定了，也許這一年都默默在想出路。“在這個過程中，表現(xiàn)最慌的是一些年輕同事，他們最先被裁，總是哀嘆自己沒趕上房地產(chǎn)的好日子；中高層看上去平靜，實際上內(nèi)心也是五味雜陳，因為他們一旦失去工作，再就業(yè)就很難了。”
2023年，江曉華在工作中認識的一批朋友已各奔東西，離開了這份高薪工作，大家的命運各不相同。“有些人很有魄力，已經(jīng)順利轉(zhuǎn)行了；有人找到了外省房地產(chǎn)行業(yè)的工作，但不是住宅開發(fā)類了；也有人過得渾渾噩噩，甚至沉迷在游戲和賭博中。”
江曉華離職后還沒有找到方向，他暫時告別了上海，滿心期待2023年能有一個新的開始。
（應(yīng)受訪者要求，文中李春輝、吳鵬、江曉華為化名）
